Nutzung
Als neue Nutzung wird der "Hub of Creative Content" vorgeschlagen.
Ein Ort für Kreativität im Ton- und Bildbereich. Der Vorschlag spricht Schulen, Firmen, Agenturen, sowie freie Kreative & Start-Ups an und schafft einen Ort des Zusammenkommens, des Austauschs, der Bildung und der kreativen Arbeit.
Architektur & Entwurf
Es werden ein Aufenthaltsbereich mit Cafeteria, ein Seminar- und Workshopbereich, sowie Ton-, Foto-, und Post-Production-Studios geschaffen.
Besonders sticht der architektonische Entwurf mit seinen unkonventionell geschwungenen Linien und dem zentral angeordneten Glas-Atrium heraus. Inspiriert von den Wellen und dem Flusslauf des Rheins, fügen sich die organischen Formen in den urbanen, industriellen Charakter der Halle und schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Auszug aus der Diplomarbeit
Konstruktion
Für die bauliche Intervention wird ein klarer Umbauperimeter definiert, welcher energetisch und bauphysikalisch funktioniert.
Konstruktiv ist eine Innendämmung mit Vorsatzschale vorgesehen. Die Einbauten erfolgen als Raum-in-Raum-Systeme aus Stahlleichtbau und entsprechen den hohen akustischen Anforderungen. Das Atrium wird als Pfosten-Riegel-Fassade erstellt und öffnet das bestehende Dach. Die bauliche Intervention fordert leichte Anpassungen am Tragwerk.
Materialisierung
Der Ausbau zeugt von einer hochwertigen Materialwahl. So wird der Boden als geschliffener und versiegelter Unterlagsboden, und die Wände gestrichen oder mit prägenden Holz-Akustikpaneelen ausgeführt. Die Schreinerelemente und Innentüren werden mit Eiche furniert. Das Atrium hebt sich mit den grossen Glasflächen und den dunkel beschichteten Rahmenprofilen hervor.
Haustechnik
Im Bau wird eine neue Fernwärme-Übergabestation eingerichtet, welche die Räume im Untergeschoss mit Radiatoren und die neue Nutzung im Erdgeschoss mittels Fussbodenheizung beheizt.
Die sanitären Einrichtungen werden komplett erneuert und die Leitungen ersetzt, respektive im EG neu eingerichtet.
Für die neue Nutzung ist ein Lüftungsmonobloc vorgesehen, welcher mit Schalldämpfern den akustischen Anforderungen gerecht wird.
Das Elektrokonzept sieht eine ausgewogene Verteilung der Stromanschlüsse, sowie ein einfaches und flexibles Beleuchtungskonzept vor.
Bauzeit, Kosten & Wirtschaftlichkeit
Die Bauzeit erstreckt sich über rund 8 Monate.
Die Investitionskosten liegen bei rund 2.2 Mio. CHF.
Für die vermietbare Fläche entsteht ein attraktiver Mietzins, welcher mit einer Nettorendite von 0.94 % die Rentabilität des Vorhabens trägt.
