Ausgangslage
Das aktuelle Wohn- und Gewerbegebäude in Horw ist stark sanierungsbedürftig und kann nicht länger nachhaltig betrieben werden. Daher hat die Bauherrschaft beschlossen, das bestehende Gebäude abzureissen und durch einen ansprechenden, funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Neubau zu ersetzen.
Der Neubau wird wieder als Wohn- und Gewerbegebäude konzipiert, wobei im Erdgeschoss auch geeignete Räumlichkeiten für die bestehende Autolackierwerkstatt eingeplant werden. Die darüberliegenden Stockwerke sind als Wohngeschosse vorgesehen und sollen attraktiven Lebensraum für Familien oder Studenten bieten.
Diese Gestaltung zielt darauf ab, eine vielfältige Wohnstruktur zu fördern und den Bedürfnissen unterschiedlichen Mietern gerecht zu werden.
Kosten und Wirtschaftlichkeit
Da es sich um ein Renditenobjekt handelt, wurde ein besonderes Augenmerk auf die Kosten und die Wirtschaftlichkeit gelegt. Wie im Kostenvoranschlag dargestellt, beläuft sich die Investition auf rund 7,8 Millionen CHF. Diese Summe setzt sich aus den BKPs 0, 1, 2, 4, 5 und einer Reserve im BKP 8 zusammen.
Nach Einbezug der Mieteinnahmen, Rückstellungen, etc. wird eine Buttorendite von 4.25 % resp. eine Nettorendite von 2.57 % erreicht. Die Eigenkapitalrendite habe ich in zwei Varianten berechnet. Dabei habe ich das Eigenkapital und die benötigten Hypotheken angepasst und die Rendite ausgerechnet.
Ich empfehle dem Bauherrn die erste Variante, da er eine Eigenkapitalrendite von 3.53 % erhält, während er mit der zweiten Variante nur auf eine Rendite von 3.12 % kommt.
Fazit
In den letzten drei Jahren, wurde ich mit diversen Arbeiten und Unterrichtsthemen auf die Diplomarbeit vorbereitet. Trotz oder erst recht durch die langen Tage und Schwierigkeiten habe ich am meisten während diesen 6 Wochen gelernt. Ich bin sehr zufrieden mit meiner Leistung während den letzten drei Jahren und mit meiner Diplomarbeit. Ich habe mein Bestes in diese Arbeit gesteckt und betrachte sie als einen würdigen Abschluss meines 3-jährigen Lehrgangs und bedanke mich herzlich für die lehrreiche Zeit.
