Umnutzung eines Gewerbegebäudes in Biel
Diplomarbeit 2020/ Bauplanung und Architektur
In dieser Arbeit wird die Neupositionierung einer Liegenschaft, unter Berücksichtigung finanzieller, städtebaulicher und persönlicher Gesichtspunkte thematisiert. Im Fokus steht ein bestehendes Gewerbegebäude in Biel, welches nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die Liegenschaft soll anhand der aktuellen Bedarfssituation saniert, umgebaut und teilweise umgenutzt werden. Der Entwurf eines funktionierenden und nachhaltigen Projekts, welches den heute geltenden Wärme- und Schallschutzanforderungen entspricht, wird angestrebt. Aufgrund der guten Lage des Gebäudes, ist es zudem von denkmalpflegerischer Bedeutung, was ebenfalls in die Projektdefinition miteinfliessen soll. Im heutigen Zustand werden die Auflagen hinsichtlich Wärme, Schall, – aber auch Haustechnik nicht erfüllt. Zur Einhaltung der geforderten Grundlagen, ist demzufolge ein Umbau, respektive eine Sanierung erforderlich. Die veralteten Grossraumbüros und die mangelhafte Ausnützung des Gebäudes sind nicht mehr zweckmässig und führen unweigerlich zu gewissen Leerständen – an einer Lage die attraktiver nicht sein könnte. Die Hauptziele dieser Arbeit sind die Erreichung der Wärme- und Schallschutzanforderungen, ohne das Gebäude in seiner charakteristischen Eigenart zu verändern. Die neuen Nutzungen und die dazugehörigen haustechnischen Installationen perfekt dem «neuen» Gebäude anzupassen und einen möglichst hohen Mehrwert für die Bauherrschaft zu erzielen. Die architektonisch bestmögliche Aufteilung und Ausnutzung der gegebenen Fläche zu erzielen, und Grundrisse zu entwerfen, welche überzeugen. Es ist zu entscheiden welche Aufteilung der vier neuen Nutzungen am sinnvollsten ist und welche Sanierungsmassnahmen getroffen werden müssen, um die bestmögliche Lösung, mit dem kleinstmöglichen Aufwand zu erhalten. Eine angemessene Rendite zu erzielen und ein nachhaltiges Projekt zu gestalten, welches den heutigen Ansprüchen und Vorlagen entspricht ist meines Erachtens das Ziel, welches angestrebt und erreicht werden muss. Die neue Liegenschaft und die getroffenen Massnahmen sollen nicht nur einen Mehrwert für die Bauherrschaft generieren, sondern auch zu einer Steigerung der Lebensqualität in der Stadt Biel beitragen. Junge aufstrebende Menschen, welche sich in den neuen Büroräumlichkeiten verwirklichen können. Studenten und Businessleute, welche eine gute Infrastruktur und einen Zufluchtsort erhalten, um sich auszuruhen und ihren Tätigkeiten nachzugehen. Eine Gemeinschaftspraxis und zwei neue Attikawohnungen für Menschen und Familien in jedem Alter und eine nachhaltige Auffrischung der prominenten Lage am Neumarktplatz.
Eckdaten/Aufteilung
UG:
- Kellerräume
- Sanitär, Heizung, Lüftung etc.
EG:
- Ladenfläche
- Eingangsbereich/Briefkastenanlage
1.OG:
- Gemeinschaftsarztpraxis
- Behandlungsräume: 8 Zimmer
- 12 Behandlungszimmer, Röntgenraum, Ultraschall etc.
2.OG:
- Studenten und Businesshotel
- Businesszimmer: 11 Zimmer
- Rezeption, Aussensitzplatz/Terrasse
3.OG:
- Studenten und Businesshotel
- Studentenzimmer 11 Zimmer
- Gemeinschaftsraum/Küche, Wäscherei etc.
4.OG+5.OG: -
- Büroräume und Co-Working Arbeitsplätze
- Büros: 6 Stück
- Co-Working Einzel-Arbeitsplätze: 34 Plätze
- Co-Working Zweier-Arbeitsplätze: 11 Plätze
- Toiletten Damen / Toiletten Herren
- Sitzungszimmer/ Präsentationszimmer/Gemeinschaftsraum etc.
Attika:
- Attikawohnungen: 2 Wohnungen
- Attikawohnung links: 178.9 m2 4.5 Zimmerwohnung
- Attikawohnung rechts: 120.8 m2 4.5 Zimmerwohnung Aussenterrassen mit Dachgärten
Fassade:
- Denkmalpflegerische Bedeutung
- Fassadenbänder Mosaik aufgeklebt auf Aussenisolation(Steinwolle 18cm)
- neue Farbe: grünlicher Mosaik
Mauro Hossmann
Ich bin 27 Jahre alt. Arbeite als Projektleiter in Zürich und bin Wohnhaft in 8155 Niederhasli
mauro.hossmann@hossmann.com
+41796265601
Diplomarbeit 2020
Projektpläne/Schnitte
Diplomarbeit 2020 Techniker HF in Bauplanung und Architektur
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