Umnutzung eines Gewerbegebäudes
Reitschulstrasse 5, 2502 Biel
Der klassische Gewerbebau aus den 70er-Jahren mitten im Zentrum von Biel, bildet die Grundlage für das Projekt. Die Gebäudestruktur ist mit dem durchgängigen Stützenraster sehr flexibel und lässt viel Spielraum für diverse Raumnutzungen. Geplant sind neue, moderne Raumkonzepte die den aktuellen Bedürfnissen der heutigen Nutzer gerecht werden.
ENTWURF UND KONZEPT
Im Erdgeschoss bleibt die Verkaufsfläche bestehen, es werden jedoch die nötigen Erneuerungen der Oberflächen, Schaufenster und Haustechnikanlagen vorgenommen.
Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus oder den separaten Aufzug ins erste und zweite Obergeschoss, wo sich die Nutzungen Büro und Gemeinschafts-praxis befinden. Die Nähe zum Eingang bietet einen grossen Komfort für den Publikums- und Patientenverkehr.
Die Büroräumlichkeiten sind als Coworking Spaces geplant. Dieses Konzept bietet grösstmögliche Individualität der Raumnutzung und kann auf jegliche Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Die Büroräumlichkeiten verfügen zusätzlich über eine grosse Terrasse als Pausenbereich.
Das Business- und Studentenhotel bildet auf den Geschossen 3. bis 5. einen fliessenden Übergang zwischen Gewerbe und Wohnen. Mit dem separaten Aufzug des Hotels gelangen die Gäste direkt in die Zimmergeschosse. Das Hotelkonzept ist modern und schlicht zugleich und auf die Bedürfnisse der Studenten und Businessleute abgestimmt. Total sind 23 Businesszimmer inkl. Miniküche und Bad sowie 10 Studenten-zimmer mit Gemeinschaftsduschen geplant. Das Hotelkonzept bietet eine gemeinschaftliche Infrastruktur und viele offene und einladende Gemeinschaftsbereiche wie Fitness, Wellness und Terrassen.
Der Aufzug der die Gewerberäume erschliesst bringt die Mieter der Attikawohnungen mittels Schlüsselschalter direkt ins Attika-geschoss. Das Attika ist in drei separate Kuben gegliedert, mit dem Ziel drei unabhängige Wohnungen mit möglichst vielen Privatsphäre, grossen Dachgarten und Terrassen zu schaffen.
Das bestehende Treppenhaus wird erneuert, ins neue Konzept eingebunden und gewährleistet die Erschliessung in alle Geschosse.
FARB & MATERIALKONZEPT
Das Farb- und Materialkonzept ist als Gesamtkonzept farblich wie auch architektonisch abgestimmt. Das Konzept ist zeitlos, modern und natürlich.
KONSTRUKTION
Ziel ist es mit der neuen Aussenhülle, sowie den inneren Arbeiten die konstruktiven Aspekte bezüglich der Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Aus ökologischer und ökonomischer Sicht ist der Rohstoff Holz einer der beliebtesten Baumaterialien.
Die neuen Hauptfassaden spiegeln die Nachhaltigkeit des Gebäudes über die Holzlamellen der Brüstungsbänder wieder. Die Fassade ist nicht nur optisch ansprechend, auf die Wahl nachhaltiger Dämm- und Dichtstoffe wird grossen wert gelegt. Das Gesamtkonzept soll möglichst ohne grosse Betonierarbeiten auskommen.
ECKDATEN KOSTEN
Bestandsliegenschaft inkl. MwSt. CHF 9'300'000
Werkrpeis exkl. MwSt. CHF 10'212'870
Werkpreis inkl. 7.70 %MwSt. CHF 10'999'260
Anlagekosten Total CHF 20'299'260
RESÜMEE
Die heutige Liegenschaft ist nur zu ca. 40% vermietet und verursacht damit sehr hohe Einbussen der Mieteinnahmen. Um dies zu vermeiden ist eine Aufwertung der Liegenschaft nicht zu umgehen.
Der Projektvorschlag stellt eine bodenständige und nachhaltige Lösung dar. Die erzielte Nettorendite von 2.5% ist beim Umfang des Bauprojektes realistisch und rentabel.
