Die Aufgabe an der Diplomarbeit 2024 der Fachschule TEKO bestand darin einen ansprechenden, funktionalen, konstruktiv durchdachten und wirtschaftlich interessanten Wohn- und Gewerbebau zu planen. Die Herausforderung bestand darin auf einer eher kompakten Bauparzelle die geforderten Einheiten hineinzupacken, und das maximal mögliche auszunutzen, und gleichzeitig ein wirtschaftlich rentables Projekt zu erschaffen. Zusätzliche Knackpunkte waren der Immissionsgrenzwert vom Strassenlärm, welcher für diese Parzelle überschritten ist, der Baugrund, welcher in seiner Tragfähigkeit sehr eingeschränkt ist und die Vorgabe eine Einstellhalle zu planen, welche nicht unter dem Terrain ist.
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Projektbeschreibung:
Im Rahmen dieser Arbeit wurde ein Wohn- und Gewerbebau geplant, der mehrere Nutzungen vereint. Das Gebäude umfasst eine offene, teils gedeckte Parkierung, eine Lackierwerkstatt für Personenwagen - welche bereits auf der Parzelle vorhanden ist - sowie einen zusätzlichen Gewerberaum und insgesamt neun Wohnungen, die von 1.5-Zimmer- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen reichen. Die nahezu quadratische Grundform des Gebäudes passt sich mit einem Steildach dem natürlichen Terrainverlauf an. Geplant ist der Bau in Massivbauweise mit einer hinterlüfteten Fassade was den Bau sehr langlebig, unterhaltsam und nachhaltig macht.
Konstruktion und Bauphysik:
Besondere Aufmerksamkeit wurde den bautechnischen Herausforderungen gewidmet, die sich aus den örtlichen Gegebenheiten ergeben. In Zusammenarbeit mit Bauingenieuren und Bauphysikern wurde ein statisches Konzept sowie ein Lärm und Schallschutzkonzept entwickelt. Diese Konzepte tragen dazu bei, die langfristige Nutzbarkeit und den Komfort des Gebäudes sicherzustellen.
Kosten und Wirtschaftlichkeit:
Die Wirtschaftlichkeit des Projekts war ein zentrales Thema der Planung. Alle Erstellungskosten, Rückstellungen und Unterhaltskosten wurden detailliert aufgeführt, um eine umfassende Kostenübersicht zu bieten. Auf dieser Basis wurden sowohl die Nettorendite als auch die Eigenkapitalrendite berechnet, um die finanziellen Auswirkungen des Projekts transparent darzustellen.
