Umnutzung eines Gewerbegebäudes in Biel

Diplomarbeit 2020 | TEKO Bern

DAS GEBÄUDE Das ehemalige Verkaufshaus Möbel Pfister, wurde 1968 als klassisches Gewerbegebäude erbaut. Der klare Stützenraster ermöglichte die Fassade mit durchgängigen Glasbänder zu versehen. Das komplett verglaste Erdgeschoss dient als Verkaufsfläche. Die restliche repräsentative Fassade gegen den Neumarktplatz, sowie die Mittelstrasse, erhält seine Struktur durch die Stockwerkbänderung. Das Gebäude mit dem zurückspringenden Attikageschoss, erhält durch die transparente Brüstung, sowie dem auskragenden Brise- Soleil einen markanten Abschluss. Das Gebäude ist auf Grund seiner prominenten Lage stadtbildrelevant und deshalb von Denkmalpflegerischer Bedeutung. Zweiseitig an andere Gebäude grenzend, bildet es die Ecke einer Blockrandbebauung im Zentrum von Biel. AUSGANGSLAGE Die bestehend Nutzflächen in ihrer Menge entsprechen nicht mehr der Marktlage, weshalb es das Gebäude mit neuen Nutzungen auszustatten gilt. Die Marktanalyse wurde seitens Aufgabensteller erstellt, woraus sich folgende Nutzungen für dieses Gebäude und diesen Standort als erfolgversprechend rauskristallisierten. - Gemeinschaftspraxen - Kleinbüro - Business- und Studentenhotel - Wohnen Es gilt im Projekt durch eine verfeinerte Analyse, die geforderten Nutzungen mit entsprechenden Flächenanteilen und einer flexiblen Grundrissgestaltung zu versehen. Dabei gilt es die Gebäudehülle energetisch zu sanieren, sowie die haustechnischen Anlagen zu ergänzen oder erneuern.

Reitschulstrasse 5

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PROJEKT

Durch die detaillierten Orts- und Marktanalysen und die Analyse des Gebäudes, sind die in dieser Arbeit aufgezeigten Konzepte entstanden.

Mit einer Flexibilität nicht nur innerhalb der Nutzung, sondern auch Nutzungsübergreifend, wird das Gebäude der heutzutage geforderten umgehenden Anpassung an den Markt gerecht.

Das einheitliche Konzept über alle Geschosse ermöglicht dem Eigentümer die Nutzungen stehts dem Markt anzupassen.

In diesem Projekt wurde als Hauptnutzung das Buisness- und Studentenhotel gewählt, da in naher Zukunft mit einem erhöhten Anteil an Fachhochschulen geplant werden kann. Die vielen Geschäftsreisenden, der stark vertretene Uhrenindustrie , gelten als Hauptzielgruppe des Buisnesshotels.

Auch zeigt die Marktanalyse, dass es für jegliche Arten von Praxen, an Gemeinschaftsräumen in der Region Biel mangelt. Die Nutzung Kleinbüro wird mit der Zusatznutzung Co- Working erweitert, um dem Businesshotel ein zusätzliches Angebot zu ermöglichen.

Die Möglichkeiten im Attika, der gemäss Marktanalyse untervertretenen Grosswohnungen gerecht zu werden sind beschränkt. Deshalb wurde das Attikageschoss als eine grosszügige ClusterLoft- Gemeinschaftswohnung konzipiert, welche in 3 Kleinwohnzonen unterteilt werden kann.

Philipp Hirschi

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