UMNUTZUNG STADTKIRCHE KLINGNAU
DIPLOMARBEIT 2023
Das Projekt zielt darauf ab, die Stadtkirche St. Katharina in Klingnau, eine historisch bedeutsame Kirche unter Denkmalschutz, zeitgemäß umzunutzen. Die Aufgaben umfassen die Erhaltung der Bausubstanz, die Berücksichtigung des Denkmalschutzes, die Sicherstellung der Gebäudestabilität und die Entwicklung eines nachhaltigen wirtschaftlichen Modells. Neue Gebäudestrukturen auf dem Kirchengelände sollen eng mit der Kirchennutzung verknüpft sein, wobei Materialauswahl und Farbkonzept die historische Schönheit bewahren und zeitgemäße Ästhetik schaffen sollen. Das Ziel ist es, die Stadtkirche zu einem lebendigen Zentrum für die Gemeinschaft zu machen, das ihre historische Wertschätzung bewahrt und den Bedürfnissen der Gegenwart entspricht.
Marktanalyse
Klingnau hat eine junge Bevölkerung (3649 Einwohner, Durchschnittsalter 29,5 Jahre). Die historische Kirche könnte als Wohnraum, Bildungseinrichtung, Restaurant, u.a. genutzt werden. Ein Coworking-Space soll die Grundversorgung verbessern, ein neuer Pavillon als Café kulturelle Veranstaltungen bereichern. Da ein Lebensmittelgeschäft fehlt, ist dies im Neubau vorgesehen. Die Mietpreise liegen durchschnittlich bei 29,07 Franken pro Quadratmeter für Immobilien und 22,4 Franken für Kaffee- und Ladenflächen im Kanton Aargau. Die Projekte sollen die Lebensqualität steigern und innovative Lösungen für die Region bieten, wobei die Gemeinschaftsbeteiligung entscheidend ist.
Entwurf
Die Kirchenrenovierung zielt darauf ab, den Innenraum an die Bedürfnisse eines Coworking Spaces anzupassen, wobei die historische Pracht erhalten bleibt. Maßnahmen umfassen die Entfernung von Kirchenbänken, die Verlegung eines neuen Bodens, Verbesserung der Akustik, Erneuerung der Sanitäranlagen und die Schaffung eines modernen Coworking Spaces mit flexiblen Arbeitsplätzen und einem sozialen Aufenthaltsraum für Veranstaltungen.
Der geplante Pavillon auf dem Kirchenvorplatz wird einen Lebensmittelverkaufsladen und ein Café beherbergen. Der Parkplatz wird dafür gerodet. Der Lebensmittelverkaufsladen bietet großzügige Verkaufsflächen und ein Café mit zentraler Theke, Sitzbereich, separaten Toiletten und einer gut ausgestatteten Küche. Das Café verfügt über eine große Außenfläche für Freiluftspeisen und Entspannung.
Kosten/Wirtschaftlichkeit
Die Kostenermittlung für das Bauvorhaben basiert auf einem detaillierten Kostenvoranschlag, strukturiert nach dem Baukostenplan (BKP) und unterteilt in BKP 1 - BKP 8 mit den entsprechenden Untergruppen. Die Genauigkeit der Schätzung beträgt +/- 15%. Die Umbau- und Erstellungskosten belaufen sich auf ca. CHF 775'115.00 für die Kirche und CHF 1'013'083.75 für den Pavillon. Das übergeordnete Ziel des Projekts war eine angemessene Wirtschaftlichkeit, die mit einer Nettorendite von 2.8% erreicht wurde.
Schlussfolgerung
Die Diplomarbeit erfüllt erfolgreich sämtliche Vorgaben und Richtlinien. Dies resultiert aus einer gründlichen Ausarbeitung, die Aspekte wie Nutzung, Funktion, Gestaltung, Konstruktion, Statik, Haustechnik, Kostenermittlung und Wirtschaftlichkeit umfasst. Besonderes Augenmerk wurde auf gesetzliche Vorschriften, behördliche Anforderungen und eine passende Marktanalyse gelegt.
Die Erhaltung der bestehenden Struktur und die Möglichkeit zukünftiger Kirchennutzung wurden berücksichtigt. Eine innovative Lösung verbindet die innere Kirchennutzung mit einem neuen Außenbau. Die Renditeziele der Eigentümerin wurden nicht vernachlässigt, und auf ressourcenschonende Gebäudebewirtschaftung wurde geachtet.
Die erfolgreiche Umsetzung unterstreicht die hohe Qualität und Effektivität der Arbeit, bietet eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung und zeigt eine ausgewogene Berücksichtigung aller Anforderungen.
Sven Kuster
Auszug Diplomarbeit 2023
In dieser Datei befinden sich Auszüge meiner Diplomarbeit
