Diplomarbeit - Zeljko Popovic

Erläuterung der Aufgabenstellung

Die Diplomarbeit behandelt die Umnutzung der Stadtkirche in Klingnau unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Die Erhaltung der ursprünglichen Bausubstanz ist von großer Bedeutung, was bedeutet, dass keine Veränderungen an der äusseren Gebäudehülle, dem Chor und der Empore vorgenommen werden dürfen.

Zusätzlich ist ein Neubau im Außenbereich geplant, der harmonisch in das Stadtbild integriert wird. Die vorliegende Studie wurde von mir unter verschiedenen Gesichtspunkten wie Entwurf und Gestaltung des Außenraums, Baukonstruktion und Bauphysik, statischem Konzept, Haustechnik (HLS), Kostenanalyse und Wirtschaftlichkeit sowie Materialauswahl und Farbgestaltung eingehend untersucht.

Aktueller Stand

Derzeit wird das Areal rund um die Kirche als Parkplatz genutzt, während in der Kirche selbst nur selten oder überhaupt keine Veranstaltungen stattfinden.

Zielsetzung & Zielgruppe 

Die Eigentümerin legt einen zentralen Schwerpunkt auf die Erzielung einer angemessenen Rendite. Daher wurde besonderes Augenmerk auf die Erweiterung der Flächen und die Gestaltung des Konzepts gelegt, insbesondere im Bereich der Betreibung von Co-Working-Spaces.

Projekterläuterung Kirche - Kubus

Das Projekt umfasst den Bau eines dreistöckigen Stahl-Skelettbau-Kubus mit einer Gesamtfläche von ca. 840m2, inklusiv der Nebenflächen. Im Erdgeschoss sind die Toilettenanlagen, der Empfangsbereich, eine Koch- und Essnische sowie ein offener Arbeitsbereich um den Kubus herum untergebracht.

Im Erdgeschoss des Kabus gibt es einen Veranstaltungsraum, der für Seminare, Musikveranstaltungen und Sitzungen genutzt werden kann. Im geschlossenen ersten Geschoss befinden sich Arbeitsplätze, die akustische Anforderungen erfüllen. Ein offener Arbeitsbereich und Austauschmöglichkeiten sind in Form einer Galerie im zweiten Geschoss vorgesehen. Das gesamte Gebäude wird möbliert vermietet, um die Rentabilität zu maximieren.

Projekterläuterung Neubau 

Auf dem derzeitigen Parkplatz wird ein Massivbau von etwa 45m2 errichtet, der als Bistro genutzt wird. Zusätzlich gehört zu diesem Gebäude eine Aussenfläche von rund 20m2. Der Neubau ist separat von der Kirche erschlossen und bietet völlige Unabhängigkeit. Ebenso wie das Hauptgebäude wird auch dieser Neubau möbliert zur Pacht angeboten.

Wirtschaftlichkeit

Die Gesamtinvestitionskosten für die Umnutzung der Kirche und den Neubau belaufen sich auf rund 1'988'056.00 CHF. Durch die gezielte Verwendung wartungsarmer Bauteile und eine optimale Flächennutzung kann eine Bruttorendite von 12.35% und eine Nettorendite von 2.35% erzielt werden.

Die Hauptausgaben liegen in den Rückstellungen für die Gebäudehülle der Kirche sowie in den Kosten für den Unterhalt der Orgel, Kirchenglocke und anderer Kircheneinrichtungen.

Erfolgsfaktoren 

Die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen ist gross. Dies spricht Kleinunternehmer an, die neben ihrer Hauptanstellung auch kleine Unternehmen führen, Freelancer, die auf flexible Büroflächen zugreifen möchten, sowie kleinere Gruppen, die gemeinsam an Projekten arbeiten oder diese erstellen wollen. Die Nähe zur Landesgrenze ist ein weiterer Vorteil, da Unternehmer, die befristet in der Schweiz arbeiten, dies ebenfalls nutzen können.

Zusätzlich kann das Erdgeschoss des Kubus für kleinere Seminare oder kulturelle Veranstaltungen gemietet werden.

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Schlussfolgerung 

Nach gründlicher Projektbearbeitung zur Umnutzung der St. Katherina Kirche in Klingnau mit Neubau ist eine überzeugende Lösung entstanden. Die verschiedenen Aspekte im Beschrieb wurden optimal abgestimmt.

Potenziell könnte der Mietzins durch Preisanpassungen gesteigert werden. Die vorgebenden Rücklagen für die Gebäudehülle und die Unterhaltskosten sind beachtlich hoch. Ein Ausbau der Empore könnte zusätzliche Fläche schaffen und somit die Mieteinnahmen erhöhen.

Persönliche Stellungnahme

Die Aufgabenstellung beinhaltete diverse Herausforderungen, darunter Denkmalschutz, Wirtschaftlichkeit und Baukonstruktionen, die mich von Anfang bis Ende begleiteten. Das Resultat ist ein überzeugendes Bauprojekt mit Umbau. Dank der Stahlskelettkonstruktion ist eine zukünftige Umnutzung jederzeit möglich. Der Massivbau im Stadtkern kann über Generationen hinweg erhalten bleiben.

Ich schaue auf eine aufregende und lehrreiche Ausbildungs- und Diplomarbeitsphase zurück. Nach einer intensiven Bearbeitungszeit von sechs Wochen freue ich mich, meine Abschlussarbeit für meine Weiterbildung zum Techniker HF Bauplanung Architektur eingereicht zu haben.