Umbau Gewerbegebäude in Mehrfamilienhaus
AUSGANGSLAGE
Bei unserer Diplomarbeit handelt es sich um ein leerstehendes Gewerbeobjekt auf der Parzelle 6922 in Grenchen. Ziel ist es, das Gebäude in ein Wohnhaus umzuwandeln. Dabei soll das bestehende statische Konzept des Hauses beibehalten und wenn nötig entsprechend ergänzt werden. Die Bauweise in Skelettbau muss aber zwingend bestehen bleiben. Der Bauherrschaft ist wichtig, dass das Gebäude gemäss der momentanen Lage möglichst energieautark und nachhaltig ist. Besonders von Bedeutung ist aber auch, dass das Gebäude möglichst rentabel ist, also eine hohe Nettorendite aufweisen kann.
ENTWURF
Das bestehende Gebäude wird in seiner Form und Grösse bestehen bleiben. Das Gebäude wird jedoch um ein Geschoss erweitert. Das 1. und 2. Obergeschoss wird an die Form vom Erdgeschoss angepasst. Aufgrund der Gebäudelänge des habe ich mich für eine Erschliessung mittels Laubengang entschieden. Ansonsten hätten sehr unförmige Wohnungen mit hoher Verkehrsfläche resultiert. Mittels Laubengang ist dies gelöst. Der Laubengang dient nicht nur als Verkehrs- und Begegnungszone, sondern auch als besonderes Stilelement.
Die gleiche Konstruktion wie beim Laubengang wird auf der Ostfassade gespiegelt. Dies bildet die Balkone zu den Wohnungen im langen Kubus. Diese sind sehr grosszügig.
MATERIALISIERUNG
Wichtig beim Erscheinungsbild des Gebäudes war mir, dass man von aussen erkennt, dass das Gebäude ein Skelettbau ist. Dies habe ich mittels eines Farbunterschieds in der Fassade dargestellt. Dort, wo Stützen in der Konstruktion dahinter sind, ist die Fassadenfarbe dunkler; ebenso dort, wo sich die Bodenplatte befindet. Die beiden Kuben beherbergen unterschiedliche Wohnungen. Der kurze Kubus 2.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen und der längere Kubus Studios und 3.5 Zimmerwohnungen. Diesen Unterschied wollte ich auch in der Fassade zeigen. Daher ist der kürzere Kubus verputzt, der längere hat eine hinterlüftete Eternitfassade.
KOSTEN
Das Gebäude wird 6.5 Millionen Franken zur Erbauung kosten. Wirft aber auch eine sehr gute Nettorendite von 3.06% ab. Der Verkehrswert wird sich auf 8.3 Millionen belaufen.
