Neubau Gewerbehaus mit Dachparking
Während der 6-wöchigen Erarbeitung der Diplomarbeit entwickelte sich ein Gewerbegebäude mit vier verschieden grossen Gewerbeflächen. Die besondere Herausforderung dieser Arbeit war die Wiederverwendung aller Elemente des bestehenden Holzpavillons, wobei diese neu geordnet und im 2. Obergeschoss platziert wurden, sowie die Planung eines Parkdecks im 1. Obergeschoss.
Ausgangslage
Das Diplomarbeitsprojekt befindet sich mitten im Gewerbeareal Allmend in Sempach. Es handelt sich um einen Element Holz-Pavillon mit Innenhofbereich, welcher durch einen kleineren Aufbau im Obergeschoss ergänzt wird. Der Bauherr wünscht sich nun ein Neubauprojekt, in dem die jetzigen Holzelemente integriert werden sollen.
Konzept
Der Grundriss des neuen Gebäudes soll offene und grosszügige Flächen ergeben. Aus diesem Grund habe ich auch die minimale Flächenangabe von 70m2 überschritten und dadurch vier unterschiedlich grosse Gewerbeflächen gestaltet. Jedes Gewerbe hat ein eigenes Industrie-Sektionaltor, welches mit den grossflächigen Glasfüllungen viel Licht in den Raum bringt. Um die gut zugänglichen Gewerberäume nicht unnötig mit Verkehrsflächen zu verkleinern, ist der Technikraum im hinteren Teil des Gebäudes angeordnet und direkt von aussen zugänglich.
Das Treppenhaus ist prominent direkt an der Zufahrtsstrasse angeordnet und daher für Besucher der Büroräumlichkeiten leicht zu erkennen und zu erreichen.
Der bestehende Holzelementbau wird in seiner Grundform übernommen und noch erweitert. Dadurch bleibt die U-Form erhalten und es ergibt sich ein innenhofähnlicher Dachgarten.
Kosten und Wirtschaftlichkeit
Gesamthaft ergeben sich Baukosten in der Höhe von 4.76 Mio. Franken. Durch die Berechnung der Betriebskosten und der Rückstellungen wird schlussendlich eine Nettorendite von 1.97% erreicht.
Fazit
Die Aufgabenstellung dieser Arbeit hat mich vor ganz neue Herausforderungen gestellt. In meiner bisherigen beruflichen Laufbahn habe ich noch nie einen Gewerbebau oder ein Parkdeck geplant. Deshalb hat mich dieses Thema in eine ganz neue Sparte des Bauens geführt.
Positiv überrascht hat mich die grosszügige Unterstützung von externen Unternehmen. Ich habe einige Stunden mit diversen Unternehmern verbracht und dabei sehr interessante Gespräche geführt. Dabei ging es nach einiger Zeit nicht mehr nur um die Diplomarbeit, sondern auch um andere Themen die mich persönlich weitergebracht und mein Wissen erweitert haben.
Das Ergebnis meiner Arbeit ist aus meiner persönlichen Sicht gut gelungen und erfüllt die Ziele, die ich mir selber gestellt habe.
Sandra Näf
Auszug aus der Diplomarbeit
Diese Datei zeigt einen Einblick in meine Diplomarbeit. Die vollständige Arbeit wird auf Anfrage ausgehändigt.
